When a seller defaults on an Agreement to Sell immovable property, monetary damages are often inadequate, necessitating a civil suit for specific performance.
प्रमुख विधिक निष्कर्ष
Following the 2018 Specific Relief Amendment, specific performance is now mandatory rather than discretionary, provided the plaintiff proves continuous readiness and willingness under Section 16(c).
1. The 2018 Shift to Mandatory Specific Relief
Section 10 of the Specific Relief Act now mandates that the court shall enforce specific performance of contract subject to limited statutory exceptions.
2. Proving Readiness and Willingness (Section 16(c))
The purchaser must demonstrate continuous financial capacity (bank balances, loan sanctions) and willingness to execute the sale deed from agreement date to decree.
3. Limitation and Notice Requirements
Under Article 54 of the Limitation Act, the suit must be filed within 3 years from the date fixed for performance, preceded by a formal demand notice.
4. Injunction to Prevent Third-Party Sale
Plaintiffs routinely seek Order 39 interim injunctions to restrain the vendor from selling or mortgaging the property to third parties pendente lite.
प्रायः पूछे जाने वाले प्रश्न
विधिक मार्गदर्शन नोट | RCS & Associates (रुड़की व हरिद्वार में अनुभवी वकील एवं अधिवक्ता)
संस्थापक: रमेश चन्द सैनी (पूर्व वरिष्ठ अभियोजन अधिकारी, उ.प्र. | M.A., MBA, LL.M.) | सदस्य: अमरदीप सैनी (नोटरी एवं अधिवक्ता)
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